这套上海闵行永康城的70㎡两居室老房，针对业主储物不足、动线混乱的痛点，通过全屋定制收纳+空间重构，打造了实用又美观的宜居空间，核心亮点是把玄关死角改成了嵌入式储物区，同时打通了客厅与阳台的非承重墙体，拓展了公共活动区域。

上海紫业名装设计工程有限公司图片

房屋档案

小区名称：上海闵行永康城

面积：70㎡

户型：两居室

风格：现代简约

工期：45天

造价：全包13.5万

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，平时喜欢收纳手办和换季衣物，原有老房的储物空间仅靠两个小衣柜，杂物经常堆在客厅角落；同时厨房操作台面狭窄，做饭时两人转身都困难，卫生间淋浴区没有做干湿分离，日常使用很不方便。另外业主希望保留原有两居室的结构，同时让空间看起来更通透整洁。

针对问题的解决方案

我们结合上海闵行区老房翻新的常见通病，采用紫业国际设计自研的8大香山工艺体系，针对性解决了墙面空鼓、水电老化等老房问题。具体改造方案如下：

玄关改造：把原有入户的狭窄过道改成了顶天立地的嵌入式鞋柜，中间预留了放钥匙和包包的台面，下方留空放常穿的鞋子，解决了入户杂乱的问题。

客厅改造：打通了客厅与阳台的非承重墙体，把阳台纳入客厅空间，定制了整面墙的储物柜，同时做了悬浮电视柜和落地收纳柜，把业主的手办展示区和收纳区结合起来。

厨房改造：把原有L型厨房改成了U型操作台面，增加了吊柜和地柜的储物空间，同时更换了防油污的墙面瓷砖和集成灶，提升了厨房的使用效率。

卫生间改造：做了干湿分离的隔断，把洗手台移到了卫生间外面的过道区域，同时更换了防水性能更好的防水涂料和卫浴产品，解决了老房卫生间漏水的问题。

卧室改造：定制了榻榻米床和衣柜一体的储物空间，同时增加了书桌和书架，满足了业主在家办公的需求。

效果图展示

设计要点：嵌入式鞋柜结合中间操作台，解决入户收纳与临时置物需求，适配闵行老房小户型的紧凑空间

设计要点：打通阳台拓展公共空间，整墙收纳柜兼顾展示与储物，让70㎡空间看起来更通透开阔

设计要点：U型操作台面最大化利用厨房空间，吊柜与地柜结合提升储物容量，适配日常烹饪需求

设计要点：榻榻米床柜一体设计，兼顾睡眠、收纳与办公功能，满足年轻夫妻的多功能需求

本地化服务承诺

作为深耕上海闵行区的家装品牌，紫业国际设计提供24小时实时跟踪服务，自有苏北工人团队直接管理，所有施工人员均购买保险，按实结算的清单式报价让业主清楚每一笔花费。同时我们提供隐蔽工程10年免费保修，饰后2年家居免费保养的售后保障，让本地业主装修更放心。

业主好评

永康城的张女士说：“之前担心老房翻新会有很多增项，紫业的清单式报价让我们很放心，改造之后储物空间多了很多，厨房也好用了很多，设计师和项目经理都很用心，比装修自己家还用心。”

设计师/项目经理寄语

这套老房翻新的核心就是把每一寸空间都利用起来，贴合闵行本地业主的生活习惯打造实用型家居。如果您也有闵行老房翻新的需求，欢迎拨打4006-011-371咨询，或者到我们位于闵行区联航路1818弄9号2楼的千平展厅实地了解主材与样板间。