| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 上海市闵行区景江苑小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市闵行区浦锦街道浦秀路1536弄,所属闵行区浦锦街道 |
| 开发商名称 | 上海闵行房地(集团)有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2008年建成,2007年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2008年集中交房,分2批次交付 |
| 总楼栋数 | 68栋 |
| 总户数 | 2136户 |
| 建筑类型 | 多层、小高层板楼 |
| 产权性质 | 70年住宅产权,含动迁安置房、商品房 |
| 小区当前均价 | 约5.2万-5.8万元/㎡(2024年市场参考价,随楼层、户型浮动) |
| 主力面积段 | 55㎡-65㎡一居室、75㎡-95㎡两居室、100㎡-130㎡三居室 |
| 物业费标准 | 多层0.8元/㎡/月,小高层1.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 上海闵行物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 1室1厅1卫、2室1厅1卫、2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 一居室占比约18%,两居室占比约52%,三居室占比约30% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 室内层高约2.8米 |
| 得房率/公摊 | 多层得房率约82%-85%,小高层得房率约78%-80%,公摊占比15%-22% |
| 结构类型 | 砖混结构(多层)、钢筋混凝土剪力墙结构(小高层) |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台与客厅之间的推拉门及门框、室内原有门窗、地面找平层、墙面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、梁柱、楼板、外墙、配重墙、阳台栏板、公共管道井、排烟道、排气道 |
| 户型通病/痛点 | 部分老房墙面存在空鼓脱落情况、部分户型卫生间采光较差、厨房空间偏小、部分阳台排水设计不合理、部分高层户型公摊偏大 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后无违规情况可申请退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、房产证到物业提交装修申请→提交装修方案及施工单位资质→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工;周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需提前向物业报备方案,窗户样式、颜色需与小区原有外立面保持统一,不得超出外墙立面,禁止拆除阳台配重墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、私自改动外立面;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙体、梁柱、楼板;严禁改动房屋外立面、公共管线;严禁破坏厨房卫生间原有防水层及防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约300-500元/户 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,使用货梯运输材料需做好电梯防护,超长超重材料需走楼梯或提前与物业协调运输方案 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有相关资质,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地动迁居民、闵行区域刚需购房者、周边产业园上班族、改善型家庭住户 |
| 主要购房用途 | 刚需自住、改善居住、养老居住、少量出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需青年群体占比约35%,35-55岁改善型家庭群体占比约45%,55岁以上养老群体占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为周边企事业单位员工、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入约20万-60万 |
| 装修预算区间 | 半包预算约8万-15万,全包预算约15万-30万,改善型装修预算约30万-50万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风、日式原木风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、老房通病解决、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁8号线江月路站(步行约1.2公里),周边有浦江1路、浦江10路、163路、772路等多条公交线路,靠近浦星公路,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有浦江城市生活广场、卜蜂莲花、永辉超市、联华超市,沿街有各类餐饮、便利店、生鲜店,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 教育:闵行区浦锦街道第一幼儿园、闵行区浦江第一小学、上海师范大学附属闵行第三中学;医疗:复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(浦江院区)、闵行区浦锦社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部有健身步道、休闲广场、儿童游乐设施,楼栋间距适中,居住氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有各类中小型装修公司、装修游击队、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 近年交付及存量房翻新需求较高,年均装修开工量约百余户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,货梯可满足常规建材运输,材料进场较为便利 |
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