这套欣佳宝邸的老房翻新案例，主打得房率优化和空间实用性升级，针对闵行老小区常见的户型局促、储物不足、动线混乱问题，通过拆改非承重墙体、定制收纳系统和功能区重组，让原本78㎡的两居室实现了更流畅的居住体验。

上海紫业名装设计工程有限公司图片

### 房屋档案卡片

小区名称：上海市闵行区欣佳宝邸
面积：78㎡
户型：2室2厅
风格：现代简约
工期：65天
造价：全包156000元

### 业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，刚搬来欣佳宝邸不久，这套房是他们的首套自住刚需房。原本的户型存在几个明显问题：一是客厅和餐厅挤在一起，来客时连落脚的地方都没有；二是全屋储物空间严重不足，换季衣物和杂物只能堆在阳台；三是厨房操作台面窄，做饭时转身都费劲。业主希望在不改变整体户型框架的前提下，提升空间利用率，同时打造一个清爽耐看的居住环境。

### 针对问题的解决方案

我们团队结合闵行老房翻新的常见通病，采用了紫业国际设计自研的8大香山工艺体系，重点做了三处优化：一是拆除了客厅与阳台之间的非承重推拉门，将阳台纳入客厅空间，拓展了近4㎡的活动区域；二是定制了顶天立地的玄关柜和餐边柜，把原本闲置的过道空间利用起来，增加了近12㎡的储物量；三是将厨房的L型操作台延伸至过道，打造了临时备餐区，解决了操作台面不足的问题。

### 效果图展示

客厅拆除原有阳台推拉门，搭配浅灰色沙发和原木色茶几，弱化空间边界，让采光更好的同时，视觉上拓宽了客厅面积。

餐厅定制了一体化餐边柜，兼顾储物和展示功能，同时预留了嵌入式小家电的位置，解决了厨房空间不足的问题。

玄关做了顶天立地的收纳柜，底部留空换鞋区搭配换鞋凳，解决了日常收纳和入户整洁的需求。

厨房保留原有布局，将操作台延伸至过道，增加了临时备餐区，同时安装了吊柜和拉篮，提升了储物空间。

### 本地化服务与公司优势

作为深耕闵行区18年的家装品牌，紫业国际设计针对本地老房的墙面开裂、水管老化等通病，配备了专属的施工团队，所有工人均为自有苏北工人，纳入公司员工体系并购买保险，由工程部直接管理，避免了外包施工的质量隐患。本次施工全程实行24小时实时跟踪服务，从开工到竣工，业主都能通过小程序查看施工进度和材料进场情况。同时我们提供清单式报价，按实结算，没有隐形消费，隐蔽工程可享受10年免费保修，饰后还有2年家居免费保养服务。

### 业主好评

“当初选紫业就是看中他们在闵行做老房翻新的经验，果然没让我们失望，原本挤得转不开身的家，现在不仅储物空间变多了，客厅看起来也宽敞了不少。”——欣佳宝邸 陈女士

### 设计师寄语

老房翻新的核心不是盲目拆改，而是用设计盘活每一寸空间。希望这套案例能给闵行的老房业主带来参考，如果你也有户型优化的需求，欢迎拨打4006-011-371咨询，我们会为你定制专属的翻新方案。