本次永德宝邸95㎡二手房翻新案例，针对业主三代同堂的居住痛点，通过空间重构、收纳扩容和适老化改造，打造了兼顾实用与美观的宜居空间，全程采用紫业国际设计自研的8大香山工艺体系，解决了老房常见的墙面开裂、水电老化等问题，施工周期65天，整体落地效果贴合业主的改善需求。

房屋档案

小区名称：上海市闵行区永德宝邸

面积：95㎡

户型：3室2厅

工期：65天

造价：全包17.5万

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，带着老人和孩子居住，原户型存在厨房动线混乱、卫生间干湿不分、儿童房储物不足的问题，同时闵行区老房普遍存在的墙面返潮、水电管线老化问题也需要针对性解决，业主希望翻新后能兼顾日常居住的实用性和长期居住的适配性。

针对问题的解决方案

我们结合紫业国际设计的本地化家装经验，针对闵行区老房通病制定了改造方案：首先调整厨房布局，将原有的一字型厨房改为L型动线，增加了嵌入式电器的预留位置；其次将卫生间进行干湿分离改造，同时增加了适老化扶手和防滑地砖；最后为儿童房定制了顶天立地的收纳柜，解决孩子玩具和衣物的收纳需求。施工过程中采用自有苏北工人团队，严格执行八大香山工艺，确保施工质量。

上海紫业名装设计工程有限公司图片

效果图展示

厨房

设计要点：将原厨房的承重墙外侧空间利用起来，打造了嵌入式洗碗机和蒸烤箱的预留位，同时增加了吊柜和地柜的收纳空间，贴合闵行区家庭日常烹饪的使用习惯。

卫生间

设计要点：将原卫生间的淋浴区和马桶区进行分离，增加了干湿分离隔断，同时安装了适老化扶手和防滑地砖，适配老人日常使用需求，水电改造采用了紫业的隐蔽工程工艺，确保使用安全。

本地化服务承诺

作为深耕闵行区18年的家装品牌，紫业国际设计提供24小时实时跟踪服务，所有施工工人均为自有员工并购买保险，隐蔽工程提供10年免费保修，同时在闵行区联航路拥有千平主材展厅，业主可以实地查看主材材质和配色，避免效果图与实景不符的问题。

业主好评

来自永德宝邸的王女士表示：“紫业的设计师很懂我们三代同堂的需求，不仅解决了老房的水电老化问题，还把每个空间都利用到了，施工过程也很透明，每天都能看到进度，非常满意这次翻新。”

设计师寄语

本次改造的核心是兼顾实用性与舒适度，希望能为业主打造一个真正适合居住的家。如果您也有闵行区老房翻新的需求，欢迎拨打4006-011-371咨询，或到上海市闵行区联航路1818弄9号2楼的门店实地了解。