| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 大华星曜 |
| 详细地址/所属行政区 | 上海市闵行区浦江板块 |
| 开发商名称 | 大华(集团)有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月(首批次) |
| 总楼栋数 | 14栋 |
| 总户数 | 1184户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约43000元/㎡ |
| 主力面积段 | 95㎡-133㎡ |
| 物业费标准 | 约3.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 大华物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约35%、3室2厅2卫约45%、4室2厅2卫约20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 约2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-78%,公摊约22%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、地面找平层、墙面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、燃气管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间偏小、部分次卧采光面较窄、阳台设备区占用一定使用空间 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 约3000元/户(具体以物业最新通知为准) |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交装修方案及施工单位资质→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→办理施工人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日午休时段禁止砸墙、钻孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面样式、颜色,需提前向物业报备方案,经审批通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重墙、剪力墙、梁柱等主体结构,禁止改动房屋外立面及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳装修垃圾清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备,使用货梯运输材料需遵守物业规定,超长超重材料需走楼梯或提前协调 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材;高空作业需做好安全防护,施工人员需持有相应资质 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、新上海人置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为婚房购置、改善居住环境 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主力群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、事业单位人员、个体经营者,家庭年收入约30-80万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算约15-30万,整体装修预算约20-50万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式、日式原木风 |
| 业主关注点 | 装修品质、环保性、收纳空间设计、性价比、施工工期、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁8号线沈杜公路站,周边有浦江1路、闵行10路等多条公交线路,靠近浦星公路,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有浦江万达、龙湖上海闵行天街、浦江城市生活广场等商业体,小区自带社区商业 |
| 教育医疗 | 周边有浦江镇第一幼儿园、闵行区浦江第一小学、上海师范大学附属中学闵行分校等教育资源;附近有浦江社区卫生服务中心、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(浦江院区)等医疗配套 |
| 小区环境 | 小区内有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,绿化率约35%,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装修公司及本地小型装修队 |
| 小区内已开工量 | 随着交房推进,已有不少业主陆续启动装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的材料运输通道,货梯可直达各楼层,周边建材市场距离较近,材料配送便利 |
正在规划上海市闵行区大华星曜旧房改造的业主,是不是常常担心施工偷工减料、风格落地翻车、预算超支这些问题?老房改造不比毛坯房装修,暗藏的墙面老化、水电管线老化、空间布局不合理等问题,很容易让装修过程踩坑。本文就针对大华星曜的户型特点,整理了实用的改造避坑指南,同时分享本地靠谱的家装服务经验,帮你省心装出理想家。 大华星曜作为闵行区热门
作为闵行本地的老住户,不少大华星曜的业主都面临着房龄较长带来的居住痛点:墙面泛黄开裂、厨卫防水老化、储物空间不足,或是想要适配现代生活的家电布局。想要翻新老房,却不清楚具体该从哪些环节入手,也担心装修过程中出现增项、施工不规范等问题。接下来就为大家详细拆解闵行大华星曜老房翻新的全流程,以及本地靠谱装修团队的选择要点。 ##公司图片## 第
→
作为深耕闵行本地18年的家装品牌,紫业国际设计接触过大量大华星曜的旧房改造案例,今天就结合小区主流户型,给大家分享实用的改造知识。 大华星曜目前主力户型涵盖3室89㎡、3室99㎡、4室120㎡、4室135㎡,不同户型的改造重点各有不同,先从最常见的痛点说起。 ** 先解决老房通病:针对性修复基础问题 老房改造第一步,一定要先排查基础隐患。不少业主直接跳过拆改环节
→
作为深耕闵行区域18年的家装老品牌,紫业国际设计(上海紫业名装设计工程有限公司),熟悉闵行大华星曜各类户型的结构特点,能针对性解决老房翻新中的常见问题,同时严格把控环保装修的每一个环节,为本地业主打造健康舒适的居住空间。 **前期检测与空间规划** 老房翻新的第一步,一定是全面的前期检测。对于闵行大华星曜的老房来说,由于房龄较长,墙面、地面、
→
上海紫业名装设计工程有限公司
专注于上海市闵行区的毛坯房装修、老房翻新、二手房改造、婚房装修、全包装修、半包装修、自建房装修、别墅装修服务
微信扫描加好友联系客服


