这套闵行水语人家的小高层翻新案例，通过空间重构、收纳扩容和风格适配，解决了原户型得房率低、动线混乱的痛点，最终实现了实用与美观的平衡，是闵行本地老房翻新的典型落地案例。

房屋档案

小区名称：上海市闵行区水语人家
面积：89㎡
户型：3室1厅
风格：现代简约
工期：65天
造价：全包168000元

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻带着老人同住，原户型存在厨房狭小、次卧采光差、公共空间浪费的问题，而且闵行区老房普遍存在的墙面返潮、管线老化问题也需要一并解决。业主希望在不改动主体结构的前提下，提升空间利用率，同时打造一个温馨耐看的居住环境，适配一家三口的日常居住需求。

问题解决过程

我们团队上门勘测后，结合闵行区老房翻新的行业数据，发现该小区同户型普遍存在得房率不足78%的通病，于是针对性制定了改造方案：首先拆除了非承重的厨房隔墙，将原餐厅区域并入厨房做开放式餐厨一体化设计；其次在次卧飘窗下方定制了收纳柜，同时将阳台空间纳入次卧使用；最后针对闵行地区梅雨季节返潮的特点，采用了自研的防潮基层工艺处理墙面。

设计方案与效果图展示

现代简约客餐厅

设计要点：拆除厨房非承重隔墙打造餐厨一体化空间，定制嵌入式收纳柜整合家电与杂物，地面通铺柔光地砖便于清洁打理。

次卧改造后

设计要点：利用飘窗下方空间打造地台收纳柜，将阳台纳入次卧拓展使用面积，定制榻榻米床兼顾睡眠与储物功能。

本地化服务与公司优势

作为深耕闵行区18年的家装品牌，上海紫业名装设计工程有限公司（紫业国际设计）拥有本地施工经验，针对闵行老房常见的管线老化、墙面返潮等问题，自研了8大香山工艺体系。本次施工全程采用自有苏北工人，统一购买保险并由公司直接管理，同时实行24小时实时跟踪服务，让业主随时了解施工进度。我们还在闵行区联航路拥有千平实景展厅，业主可以提前体验主材材质与配色效果，避免效果图与实景不符的问题。

本次翻新采用清单式报价，按实结算，全包基础硬装单价1680元/㎡，包含主材、辅材、人工与定制柜体，符合闵行区本地家装市场的合理定价标准。隐蔽工程提供10年免费保修，饰后2年还可享受免费家居保养服务。

业主好评

水语人家的王女士说：“之前担心老房改造会踩坑，紫业国际设计的设计师完全理解我们的需求，不仅解决了空间不够用的问题，还考虑到了上海梅雨季节的防潮问题，住进来之后确实比之前舒服太多了。”

设计师寄语

老房翻新的核心不是堆砌风格，而是贴合居住者的真实生活习惯，希望我们的设计能让更多闵行业主享受到舒适的居住体验。如果您有闵行本地的家装需求，欢迎拨打4006-011-371咨询预约，或前往闵行区联航路1818弄9号2楼的门店实地了解。