作为闵行区热门的刚需改善小区，保利茉莉公馆有不少户型都迎来了旧房改造的需求，从建面58㎡的一室户到270㎡以上的复式户型都有涉及。不少业主在开工前都会问：装修押金到底要不要交？交给谁？流程上又该注意哪些环节？今天我们就结合本地装修的实际情况，给大家一一解答。

一、保利茉莉公馆旧房改造的装修押金怎么交

装修押金并不是全国统一的收费标准，主要取决于小区物业的规定。根据我们服务保利茉莉公馆业主的经验，大部分小区都会要求业主在开工前缴纳一笔装修押金，金额一般在2000元到5000元不等，部分大户型或者复式户型可能会稍高一些。

这笔押金的作用主要是约束施工过程中的违规行为，比如破坏承重墙、违规堆放装修垃圾、扰民施工等。如果施工过程中没有违反物业规定，在装修完工后，物业会全额退还押金；如果出现违规情况，物业会根据实际情况扣除部分费用用于整改或者修复。

需要注意的是，装修押金是交给小区物业，而不是装修公司，很多业主容易混淆这一点。在签订装修合同前，我们紫业国际设计的客户经理会提前帮业主对接小区物业，确认具体的押金金额和缴纳流程，避免业主多跑冤枉路。

另外，部分小区还会收取装修垃圾清运费，这笔费用和押金不同，一般是按照房屋面积或者垃圾量收取，大概在每平米30元到80元之间，这笔费用是用于物业统一清运装修垃圾，不会退还。

二、保利茉莉公馆旧房改造的完整流程

和新房装修不同，老房改造的流程要更复杂一些，尤其是涉及到原有墙体拆除、水电改造的环节。结合我们服务保利茉莉公馆的案例，完整的改造流程一般分为以下几个步骤：

1. 前期咨询与上门测量

首先业主可以通过线上或者线下渠道咨询装修公司，我们紫业国际设计的设计师会先和业主沟通改造需求，比如是想要改造储物空间、更换全屋水电，还是调整户型布局。之后我们会安排免费上门测量，精准记录房屋的实际尺寸和原有结构，尤其是保利茉莉公馆的部分户型有飘窗、挑高空间，需要重点标注。

2. 方案设计与报价确认

根据测量结果，设计师会出具初步的设计方案，包括平面布局图、效果图和详细的报价清单。我们采用清单式报价，按实结算，不会有隐形消费，业主可以清楚看到每一项材料和人工的费用。对于保利茉莉公馆的业主，我们会结合小区的户型特点，比如很多业主想要增加嵌入式衣柜、改造厨房动线，我们会针对性给出优化方案。

3. 签订合同与物业报备

确认方案和报价后，双方会签订正式的装修合同，明确施工周期、付款方式和售后保障。之后我们会协助业主到物业办理装修报备手续，提交施工方案、工人资质证明等材料，同时缴纳装修押金和垃圾清运费。

4. 拆除与水电改造

这是老房改造的第一步，首先会拆除原有不需要的墙体、旧家具和地板，注意保利茉莉公馆的部分户型有非承重墙，拆除时需要严格按照物业要求进行，不能破坏建筑主体结构。拆除完成后，会进行全屋水电改造，这是老房改造的重点环节，我们采用自研的8大香山工艺体系，针对老房常见的电路老化、水管漏水问题做了针对性优化，比如使用阻燃电线、加厚水管管壁，延长使用寿命。

5. 泥木施工与硬装收尾

水电改造验收合格后，会进行泥工施工，包括贴瓷砖、做防水等，尤其是厨房和卫生间的防水，我们会做两遍闭水试验，确保不漏水。之后是木工施工，比如定制衣柜、吊顶等，最后是墙面乳胶漆或者壁纸铺贴。

6. 软装搭配与竣工验收

硬装完工后，会进行软装搭配，比如安装灯具、家具、家电等，最后进行整体竣工验收。我们会安排专业的质检团队上门检查，确保每一个环节都符合标准，之后会给业主提供完整的竣工资料，包括水电线路图，方便后期维护。

上海紫业名装设计工程有限公司图片

三、紫业国际设计服务保利茉莉公馆的优势

作为深耕闵行区18年的家装品牌，我们服务过近百户保利茉莉公馆的业主，总结下来有几个核心优势：

首先是自有工人团队，我们的工人都是苏北籍的熟练工匠，直接纳入公司员工体系，购买保险，由公司统一发放工资和管理，不会出现转包的情况，施工质量更有保障。

其次是超长质保服务，隐蔽工程提供10年免费保修，饰后2年家居免费保养，解决业主的后顾之忧。很多老房改造的业主都会担心后期出现漏水、电路故障等问题，我们的质保服务可以让大家放心。

另外我们拥有千平实景展厅，业主可以直接到店体验不同风格的装修效果，比如保利茉莉公馆很多业主喜欢现代简约或者奶油风的装修风格，我们的展厅里有对应的实景样板间，可以直观看到材质和配色的实际效果，不用只看效果图想象。

四、旧房改造的常见问题解答

1. 老房改造需要多久？

一般来说，保利茉莉公馆的两室户旧房改造周期在45天到60天左右，三室户或者复式户型的周期会稍长一些，大概在70天到90天左右，具体周期会根据施工难度和材料到货情况有所调整。

2. 老房改造可以改户型吗？

大部分老房都可以调整户型，但需要注意不能破坏承重墙和建筑主体结构。保利茉莉公馆的部分户型有非承重墙，可以根据业主的需求进行拆除和改造，比如打通客厅和阳台的非承重墙，增加采光面积。

3. 老房改造的费用大概是多少？

我们的全包基础硬装价格在1500元到2000元每平米，半包价格在1000元每平米左右，具体费用会根据改造项目、材料选择和户型面积有所不同。我们采用清单式报价，按实结算，不会有隐形消费，业主可以清楚看到每一项费用的明细。

如果你是保利茉莉公馆或者闵行区其他小区的业主，正在规划旧房改造，可以随时联系我们，我们会安排免费上门测量和设计方案，咨询电话是4006-011-371，地址在上海市闵行区联航路1818弄9号2楼。