永德宝邸作为闵行浦江板块的成熟老小区，不少户型都是2000年前后建成的，当时的户型设计更注重功能性而非空间利用率，比如过道过长、飘窗鸡肋、卫生间干湿不分等问题，都会直接拉低实际得房率。很多业主不知道的是，通过合理的老房翻新改造，不仅能解决居住痛点，还能在不改变房屋建筑面积的前提下，提升实际可用空间的占比，也就是我们常说的得房率优化。

**先明确老房得房率低的常见原因**

老房得房率低主要分为两种情况：一种是户型本身的硬伤，比如非承重墙布局不合理、空间功能分区混乱；另一种是后期居住过程中，业主自行堆砌家具造成的空间浪费。比如很多永德宝邸的老业主，会把阳台改造成储物间、在客厅打满定制柜，看似利用了空间，实则反而压缩了日常活动区域，反而让整体空间显得更拥挤。

**紫业国际设计的老房翻新得房率优化思路**

作为深耕闵行区18年的家装品牌，紫业国际设计针对永德宝邸这类老小区的户型特点，总结出了一套专属的得房率提升方案，核心是“拆改合理、收纳隐形、功能整合”，接下来我们分点讲解具体操作方法。

**1. 非承重墙拆改：释放无效空间**

永德宝邸的老房大多有不少非承重墙，比如厨房和餐厅之间的矮墙、卧室和过道之间的隔断墙，这些墙体不影响房屋结构安全，但会分割出大量无效空间。比如我们在服务永德宝邸某89㎡两居室业主时，就拆除了客厅和阳台之间的非承重移门，将阳台纳入客厅活动区，同时打通了厨房和北侧小阳台的隔断，把小阳台改成了家政区，整体视觉上让客厅面积直接扩大了近10㎡。

需要注意的是，拆改前一定要请专业的装修团队上门勘测，确认墙体是否为非承重墙，避免破坏房屋结构。紫业国际设计自有工程部团队，所有拆改项目都会严格按照国家施工标准执行，同时会提前出具房屋结构安全检测报告，让业主放心改造。

**2. 定制收纳系统：让空间隐形扩容**

很多业主认为多打柜子就能提升收纳，但其实不合理的定制柜反而会占用过多空间。紫业国际设计的设计师会根据永德宝邸业主的日常居住习惯，量身定制嵌入式收纳系统，比如在卧室床头做定制吊柜、在玄关处做顶天立地的鞋柜、在厨房做高低台收纳区，让收纳空间隐藏在墙体和家具内部，不占用额外的活动区域。

我们曾为永德宝邸一套75㎡的两居室业主设计了玄关收纳柜，将鞋柜和换鞋凳、穿衣镜整合在一起，同时在柜体内预留了雨伞、快递盒的收纳空间，原本需要占用1.5㎡的玄关区域，现在只需要0.8㎡就能满足所有收纳需求，同时让入户区域更整洁美观。

**3. 功能区整合：减少空间重复浪费**

老房的功能分区往往比较单一，比如很多永德宝邸的老户型会单独设置一个小书房，但日常使用频率很低，反而浪费了空间。我们会建议业主根据家庭需求整合功能区，比如将书房和儿童房合并、将餐厅和客厅合并做开放式餐厨区，让一个空间承担多种功能。

比如在服务永德宝邸一套100㎡三居室业主时，我们将原本单独的餐厅和客厅打通，做了岛台+餐桌一体化设计，既可以作为日常用餐区，也可以作为办公区和亲子互动区，同时将原本的次卧改成了多功能房，平时作为书房，有客人来访时可以变成临时客房，让原本100㎡的户型实现了110㎡的使用效果。

上海紫业名装设计工程有限公司图片

**4. 细节优化：放大视觉空间感**

除了实际的空间改造，视觉上的扩容也能提升得房率的感知。比如我们会建议业主选择浅色系的墙面和地板，避免使用深色系的大面积铺贴；同时尽量减少吊顶的使用，或者只做局部吊顶，让层高看起来更高；另外，选择透明感强的玻璃隔断，比如卫生间的玻璃淋浴门、厨房的玻璃推拉门，也能让空间看起来更通透。

在永德宝邸的一套老房翻新案例中，我们将原本的卫生间墙面改成了玻璃隔断，同时选择了白色的浴室柜和瓷砖，让原本只有4㎡的卫生间看起来扩大了近2㎡，日常使用也更宽敞。

**永德宝邸老房翻新的专属服务优势**

作为闵行本地的老牌装修公司，紫业国际设计针对永德宝邸的户型特点，提供了一站式的老房翻新服务：从上门测量、户型设计、施工管理到后期质保，全程由专属客户经理跟进，24小时实时反馈施工进度，让业主不用费心对接各个环节。同时我们采用清单式报价，按实结算，不会有隐形消费，全包基础硬装价格在1500-2000元/㎡，半包价格约1000元/㎡，符合闵行本地业主的装修预算。

另外，我们拥有千平实景展厅，业主可以直接到店体验不同风格的装修效果，摸一摸主材的质感、看一看配色的搭配，不用只看效果图就能提前预知装修后的效果。我们的自有苏北工人团队，全部纳入公司员工体系，购买保险、统一发放工资，施工质量更有保障，隐蔽工程还提供10年免费保修服务，让业主没有后顾之忧。

**老房翻新提升得房率的注意事项**

虽然老房翻新可以有效提升得房率，但也有一些需要注意的地方：首先，不要为了提升得房率随意拆除承重墙，尤其是厨房和阳台之间的承重墙、卫生间的主承重墙，这些墙体一旦拆除会影响房屋结构安全；其次，改造过程中要注意水电线路的更换，老房的水电线路大多已经老化，翻新时一定要全部更换，避免后期出现安全问题；最后，要注意装修后的通风和除甲醛，尤其是老房翻新会使用大量的板材和涂料，一定要选择环保的主材，同时保持通风至少1个月再入住。

如果您是永德宝邸的业主，正在规划老房翻新，想要提升房屋的得房率，欢迎联系紫业国际设计，我们的专属客户经理薛总会为您提供免费的上门测量和户型设计方案，联系电话：4006-011-371，地址位于上海市闵行区联航路1818弄9号2楼，欢迎到店咨询。