欣佳宝邸是闵行区热门的刚需住宅小区，不少房源房龄已超10年，随着家庭结构变化，原有的户型设计已经无法满足现代居住需求。不少业主找到我们时，都提到了墙面开裂、卫生间漏水、储物空间不够用这些共性问题，接下来我们就结合具体户型，拆解常见翻新方案。

上海紫业名装设计工程有限公司图片

欣佳宝邸主力户型多为55-99㎡的两室、三室户型，其中两室户的储物不足问题最为突出。很多老房的玄关没有定制鞋柜，只能把鞋子堆在门口，厨房的橱柜尺寸也偏小，无法放下常用的小家电和餐具。针对这类户型，我们建议优先做全屋定制收纳改造，结合紫业国际设计的个性化设计服务，可以根据业主的生活习惯，在玄关、厨房、卧室打造适配的储物空间。

比如针对欣佳宝邸常见的80㎡两室户，我们会在入户玄关处做顶天立地的鞋柜，中间预留开放区放钥匙、包包，下方留空放常穿的鞋子，同时在侧面加装换鞋凳，解决老人小孩换鞋不方便的问题。厨房则可以把原有老式橱柜更换为多层收纳橱柜，搭配拉篮和调料架，让常用厨具收纳更整齐。

除了储物问题，欣佳宝邸老房的水电老化也是高频痛点。很多老房的电线还是铝线，承载不了现在的家电负荷，卫生间的防水也出现了老化开裂的情况，容易出现漏水渗水的问题。针对这类问题，我们建议在翻新时做全屋水电改造，采用品牌国标电线和环保水管，同时按照紫业自研的8大香山工艺体系做施工，比如卫生间防水会做三遍涂刷，并且做48小时闭水试验，避免后期出现漏水隐患。

我们服务过的一位欣佳宝邸业主，家里的卫生间曾经出现过楼下邻居上门反映漏水的情况，我们的施工团队在翻新时，先把原有地砖全部铲除，做了基层防水处理，再铺设新的瓷砖和洁具，同时把老旧的铸铁水管更换为PPR水管，解决了多年的漏水问题。

欣佳宝邸的部分三室户型，还存在空间布局不合理的问题，比如客厅和餐厅没有明确的分区，儿童房的空间太小放不下书桌和床。针对这类户型，我们可以做局部空间改造，比如把非承重的墙体拆除，重新规划空间布局，让客厅和餐厅的动线更流畅，儿童房则可以做榻榻米定制，兼顾睡眠、学习和储物的功能。

比如一位100㎡三室户的业主，家里的儿童房只有8㎡，我们在设计时做了榻榻米床+书桌+衣柜的一体化定制，把原本拥挤的空间利用起来，同时把原本的阳台封闭起来，改造成了小型书房，让家里的学习空间更充足。

不少欣佳宝邸的业主还希望在翻新时升级家装风格，比如把原本的老式中式风格改成现代简约或者轻奢风格。我们的专业设计师团队会根据业主的喜好和户型特点，提供个性化的设计方案，同时我们拥有千平实景展厅，业主可以直接到店体验不同风格的样板间，触摸主材材质、查看配色效果，不用只看效果图就能直观看到落地后的样子。

我们的施工团队全部为自有苏北工人，纳入公司员工体系并购买保险，由工程部直接管理，不会出现外包工人施工质量参差不齐的问题。同时我们实行24小时实时跟踪服务，每天都会在业主群更新施工进度，让业主随时了解装修情况，真正做到比装修自己家还用心。

在价格方面，我们采用清单式报价，按实结算，全包基础硬装1500元-2000元/㎡，包含主材、辅材、人工和定制柜体，半包约1000元/㎡，包含辅材和人工，没有隐形消费。同时我们提供超长质保服务，隐蔽工程10年免费保修，饰后2年家居免费保养，让业主装修没有后顾之忧。

如果你也是上海市闵行区欣佳宝邸的业主，正在规划老房翻新、二手房改造或者毛坯房装修，可以随时联系我们，我们的客户经理薛总会为你安排免费上门量房和设计方案，联系电话是4006-011-371，地址位于上海市闵行区联航路1818弄9号2楼。我们深耕闵行本地家装市场多年，熟悉欣佳宝邸等多个小区的户型特点，能够为你提供适配的家装解决方案，帮你打造舒适宜居的新家。