正在规划浦锦名仕嘉园旧房改造的业主，是不是正对着老房墙面开裂、空间局促、布局不合理的问题头疼？不少本地业主反馈，老房拆改如果没做足功课，很容易出现结构隐患、空间浪费，甚至返工增加成本。作为深耕闵行区家装市场的紫业国际设计，我们接触过大量浦锦名仕嘉园的业主案例，今天就结合小区常见户型，给大家整理实用的拆改干货。

浦锦名仕嘉园的户型以1室1厅到3室2厅为主，不同户型的拆改重点各有不同，我们先从业主改造需求最高的两个空间说起：厨房和卫生间。

**先明确老房拆改的前提：不碰承重墙**

很多业主第一次做旧房改造，容易忽略承重墙的判断。浦锦名仕嘉园的老房大多建于2000年前后，部分户型的非承重轻体墙可以拆改，但承重墙绝对不能动。我们建议业主在拆改前先联系物业索要户型图，或者请专业装修团队用仪器检测墙体结构。紫业国际设计的设计师在上门量房时，会先帮业主确认墙体属性，避免出现违规拆改影响房屋安全的问题。

**厨房拆改：适配日常烹饪习惯的细节调整**

浦锦名仕嘉园的厨房大多面积在4-6㎡左右，不少老房的厨房存在操作动线混乱、储物空间不足的问题。常见的改造思路有两种：一是优化“洗切炒”动线，二是拓展储物空间。

如果是1室1厅的小户型厨房，可以将原本的单水槽换成台下盆，同时在水槽下方定制拉篮收纳清洁剂、锅具；如果是3室2厅的大户型厨房，可以考虑将靠近餐厅的非承重轻体墙拆除，做开放式或者半开放式厨房，同时增加岛台作为备餐区。不过要注意，燃气管道不能随意改动，如果需要调整厨房布局，一定要联系燃气公司上门确认。

我们去年服务过一位浦锦名仕嘉园的业主，他家的厨房原本只能放下一个小冰箱和灶台，连切菜的台面都没有。我们根据他家的户型，拆除了阳台和厨房之间的非承重轻体墙，将阳台纳入厨房空间，同时定制了L型橱柜，增加了近2㎡的操作和储物空间，现在业主做饭时动线流畅了很多。

**卫生间拆改：解决漏水和干湿分离痛点**

老房卫生间最常见的问题就是漏水和干湿不分。浦锦名仕嘉园的不少老房卫生间没有做二次防水，或者防水年限过长出现老化，容易出现楼下渗水的情况。在拆改时，我们建议业主先将原有地砖和墙砖全部铲除，重新做防水，并且做48小时闭水试验，确认没有漏水后再铺贴新的瓷砖。

干湿分离也是卫生间改造的重点。如果卫生间面积超过5㎡，可以做玻璃隔断分离淋浴区和洗手台、马桶区；如果面积不足5㎡，可以考虑安装浴帘或者磁吸防水帘，同时将洗手台移到卫生间外的过道区域，节省室内空间。

有一位浦锦名仕嘉园的业主，他家的卫生间只有4㎡，每次洗澡后地面都会积水，打扫起来很麻烦。我们帮他做了干湿分离改造，在淋浴区安装了防滑地砖和挡水条，同时将洗手台移到了门外的玄关位置，现在家人洗漱和洗澡可以同时进行，大大提升了使用效率。

**浦锦名仕嘉园专属拆改注意事项**

因为小区部分楼栋的管道布局比较特殊，在改造水电时一定要注意：一是不要随意改动原有管道位置，尤其是下水管道，如果需要调整，一定要做好密封处理，避免后期出现堵塞；二是老房的电线大多是2.5平方毫米，大功率电器比如空调、电热水器需要单独拉4平方毫米的专线，避免出现跳闸的问题。

紫业国际设计作为深耕闵行区的家装团队，对浦锦名仕嘉园的户型和管道布局非常熟悉，我们的设计师会提前根据小区的建筑特点制定改造方案，避免出现适配性问题。同时我们采用自有苏北工人团队，所有施工人员都经过专业培训，施工标准统一，能更好地落实拆改细节。

**旧房改造的完整流程，选对团队很重要**

很多业主觉得旧房改造就是拆拆改改，其实完整的改造流程包括前期咨询、上门量房、方案设计、报价确认、施工、验收等多个环节。紫业国际设计的服务流程是：到店咨询➡上门测量➡沟通方案➡确定方案➡签订设计➡深化设计，效果➡确定报价➡签订施工合同➡吉日开工，全程有专人跟进，让业主不用操心。

我们还推出了清单式报价，按实结算，全包基础硬装1500元-2000元/㎡，包含主材、辅材、人工、定制，半包约1000元/㎡，包含辅材、人工，没有隐形消费。同时我们提供24小时实时跟踪服务，隐蔽工程可以享受10年免费保修，饰后还有2年家居免费保养，让业主的装修售后有保障。

如果您正在规划浦锦名仕嘉园的旧房改造，或者对闵行区的毛坯房装修、二手房改造、别墅装修有需求，可以联系我们，客户经理薛总会为您安排免费上门量房和设计方案，咨询电话是4006-011-371，公司地址在上海市闵行区联航路1818弄9号2楼，欢迎到店参观我们的千平主材展厅，实景样板间可以直接体验材质和布局。