本次永德宝邸的二手房改造案例，通过拆解原有户型动线缺陷、优化储物空间布局，最终实现了空间利用率提升40%的效果，同时贴合闵行本地业主的生活习惯做了定制化调整，是典型的刚需自住户型翻新范本。

房屋档案

小区名称：上海市闵行区永德宝邸

面积：89㎡

户型：2室2厅1厨1卫

工期：45天

造价：全包168000元

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，刚迎来第一个宝宝，原有户型存在三个核心问题：一是玄关没有储物空间，日常鞋帽、婴儿车无处收纳；二是厨房操作台面狭窄，做饭时两人同时操作会互相磕碰；三是卫生间干湿不分，老人帮忙带娃时容易滑倒。同时业主希望能预留出临时的儿童游戏区，兼顾日常办公需求。

针对用户问题并给出解决方案

我们结合上海闵行区老房翻新的常见通病，采用紫业国际设计自研的香山工艺体系做了针对性调整：首先拆除了原有玄关处的非承重墙体，打造了顶天立地的玄关柜，同时嵌入了换鞋凳和挂衣区；其次将厨房原有窄台面向外拓展了30cm，利用原有烟道旁的闲置空间做了嵌入式橱柜，解决操作台面不足的问题；最后将卫生间做了干湿分离，把洗手台移到了卫生间外的过道区域，同时加装了防滑地砖和扶手，适配老人日常使用。

客厅

设计要点：保留原有客厅的采光面，定制了可折叠的沙发床，平时作为休闲区，来客时可临时作为客房使用，同时在沙发旁预留了电源插座，方便业主给婴儿设备充电。

玄关

设计要点：定制了带换鞋凳的玄关柜，下层预留了15cm的空间放置日常穿的鞋子，上层收纳换季鞋服和婴儿用品，同时加装了感应夜灯，夜间起夜更方便。

厨房

设计要点：将原有L型厨房拓展为U型，增加了1.2米的操作台面，同时嵌入了洗碗机和嵌入式烤箱，贴合闵行本地业主的烹饪习惯做了橱柜高度调整，避免业主做饭时弯腰劳累。

卫生间

设计要点：做了干湿分离，洗手台移到过道区域，卫生间内部做了防滑地砖和淋浴房，同时加装了电热毛巾架，解决南方回南天毛巾潮湿的问题。

业主好评

来自永德宝邸的王女士说：“之前担心老房改造会耽误入住，紫业国际设计的施工进度把控得很好，而且全程都是清单式报价，没有隐形消费，改造后的空间刚好适配我们一家三口的生活需求，老人来帮忙带娃也更方便了。”

本地化服务承诺

作为深耕闵行区18年的家装品牌，上海紫业名装设计工程有限公司提供24小时实时跟踪服务，自有苏北工人团队直接管理，所有施工人员均购买保险，隐蔽工程可享受10年免费保修，同时我们在闵行区联航路拥有千平主材展厅，业主可以实地查看材质、体验布局，避免效果图和实景不符的问题。

设计师/项目经理寄语

本次改造的核心是贴合本地业主的生活习惯，把每一寸空间都用在实处。如果您也有闵行本地的家装需求，欢迎拨打4006-011-371咨询，我们会为您提供专属的户型设计方案。