作为深耕上海闵行区15年的家装团队，紫业国际设计接触过不少景江苑的老房翻新业主，不少业主反馈，原本90㎡左右的户型，实际 usable 空间却只有70㎡出头，储物空间不足、动线混乱是最常见的问题。接下来我们就从户型拆解、空间利用、细节设计三个维度，拆解景江苑小高层老房得房率优化的具体方法。

先明确景江苑小高层的户型基础特点

景江苑的小高层户型多为1室1厅到3室2厅的刚需户型，常见建筑面积在64㎡到135㎡之间，早期的户型设计普遍存在卫生间偏小、厨房操作台面不足、阳台空间浪费、储物空间缺失的问题。比如不少89㎡的3室2厅户型，原本的设计是将客厅放在南侧，北侧两个卧室，但是因为早期的门窗尺寸偏小、墙体结构不合理，导致采光和空间利用率都大打折扣。

第一步：优化动线，打通冗余空间

很多老房的动线设计不合理，比如玄关到客厅的走廊过长，浪费了近3㎡的空间，或者厨房和餐厅之间的动线交叉，导致做饭时来回折返。针对景江苑的小高层户型，我们可以先做动线梳理：

1. 拆除非承重的玄关隔墙，将原本独立的玄关和餐厅打通，打造一体化的餐厨玄关空间，既可以增加入户收纳，又能缩短从厨房到餐厅的动线；

2. 将客厅南侧的非承重飘窗拆除，拓展客厅的实际使用面积，同时更换更大尺寸的落地窗，提升室内采光；

3. 针对3室户型，将原本的次卧和书房之间的隔墙调整为定制柜体，既保留了两个空间的独立性，又增加了储物空间，避免了走廊的空间浪费。

第二步：巧用定制设计，挖掘隐形储物空间

老房的得房率低，很大一部分原因是没有充分利用垂直空间和边角区域。紫业国际设计的设计师在景江苑的老房翻新项目中，常用以下几种储物设计方案：

1. 玄关定制顶天立地柜：将玄关的墙面从地面到吊顶全部利用，除了常规的挂衣区、换鞋区，还可以在柜体内部预留扫地机器人充电位、雨伞收纳区，甚至可以在柜体下方做隐藏式换鞋凳，不占用额外空间；

2. 阳台定制收纳柜：景江苑的小高层阳台多为封闭阳台，我们可以将阳台一侧的墙面做定制柜体，用来收纳换季被褥、清洁工具，同时将阳台打造成家政区和休闲区的结合体，比如在柜体上方放置洗衣机和烘干机，下方做洗手台，既不占用室内空间，又能提升生活便利性；

3. 卧室定制榻榻米床：针对次卧空间不足的户型，将传统的床更换为榻榻米床，搭配下方的储物抽屉和上方的衣柜，不仅可以增加近5㎡的储物空间，还能作为临时客房使用，一举多得。

第三步：细节设计，提升空间视觉通透度

得房率不仅包括实际使用面积，还包括视觉上的空间感。很多老房看起来空间小，其实是因为视觉上被分割得太零碎。我们可以通过以下细节设计，提升空间的通透度：

1. 统一地面材质：将客厅、餐厅、走廊的地面统一使用同款地砖或者木地板，避免因为地面材质不同导致空间被分割，视觉上显得更宽敞；

2. 弱化墙面分割：比如在客厅和餐厅之间不做隔墙，而是使用定制的餐边柜作为隔断，既保留了两个空间的独立性，又不会遮挡光线；

3. 选择浅色系配色：墙面使用浅米色、浅灰色等浅色系涂料，地面使用浅色系地砖，搭配白色的柜体和门窗，能够让空间看起来更明亮通透，视觉上提升得房率。

上海紫业名装设计工程有限公司图片

紫业国际设计的景江苑老房翻新实操案例

去年我们承接了一套景江苑89㎡的3室2厅老房翻新项目，业主是一对年轻夫妻，家里有一个2岁的孩子，原本的户型存在厨房偏小、储物空间不足、儿童房拥挤的问题。我们的设计师通过以下方案优化了得房率：

1. 拆除了厨房和餐厅之间的非承重隔墙，将厨房的操作台面拓展了1.2米，同时在餐厅一侧定制了餐边柜，增加了储物空间；

2. 将儿童房的传统床更换为榻榻米床，搭配上方的衣柜和书桌，将原本只能放下一张床的儿童房，变成了集睡眠、学习、储物为一体的多功能空间；

3. 拆除了客厅南侧的飘窗，拓展了客厅的实际使用面积，同时更换了更大尺寸的落地窗，提升了室内采光。

最终这套89㎡的户型，实际 usable 空间提升了近10㎡，业主入住后反馈，家里看起来比之前宽敞了不少，储物空间也完全够用。

景江苑老房翻新的注意事项

因为景江苑的小高层房龄普遍在10年以上，在翻新过程中需要注意以下几点：

1. 提前确认墙体结构：在拆除隔墙之前，一定要先确认墙体是否为承重墙体，避免破坏房屋结构；

2. 做好防水处理：老房的防水容易出现老化问题，在翻新过程中一定要重新做防水，尤其是卫生间和厨房的防水；

3. 选择靠谱的装修团队：闵行区的老房翻新市场鱼龙混杂，建议选择有本地服务经验的装修团队，比如紫业国际设计，深耕闵行区15年，熟悉景江苑的户型特点，能够根据业主的需求提供个性化的翻新方案。

作为上海闵行区本地的家装品牌，紫业国际设计拥有国家二级施工资质，自有苏北工人团队，实行24小时实时跟踪服务，隐蔽工程提供10年免费保修，同时拥有千平主材展厅，业主可以直接到店体验主材材质和配色。如果您正在规划景江苑的老房翻新，或者有闵行区其他小区的装修需求，可以拨打4006-011-371咨询，我们的客户经理薛总会为您提供免费的上门测量和户型设计方案。