正在规划上海闵行区景舒苑老房翻新的业主，大概率都会遇到砖混结构拆改的问题。不少业主要么担心拆错承重墙破坏房屋安全，要么纠结拆改后出现墙面开裂、地面不平的后遗症，甚至不知道哪些区域能改、哪些必须保留。作为深耕闵行区18年的家装老品牌，上海紫业名装设计工程有限公司（紫业国际设计）接触过大量景舒苑不同户型的老房改造案例，今天就结合本地老房的实际情况，给大家讲讲砖混结构老房拆改的核心注意事项。

砖混结构老房的主体结构以砖墙和混凝土梁柱为主，和现在的框架结构房屋有很大区别，拆改时的容错率更低，一旦操作不当就会留下安全隐患。景舒苑作为闵行区的老牌小区，大部分户型都是上世纪90年代到2000年初的砖混建筑，墙体承重逻辑和新房不同，拆改前一定要先理清基础规则。

**先确认房屋结构再动手拆改**

很多业主拿到老房钥匙就直接开工，结果刚砸了两面墙就发现不对劲，不仅墙面掉渣严重，甚至出现了墙体倾斜的情况。其实景舒苑的砖混老房，墙体分为承重墙和非承重墙两种，最简单的辨别方法就是看墙体厚度：厚度超过24厘米的一般是承重墙，不能随意拆除；厚度在12厘米左右的多为非承重墙，可以根据需求调整。

如果自己拿不准，也可以联系紫业国际设计的专业团队，我们会带着专业仪器上门检测，结合景舒苑的原始建筑图纸，精准区分承重结构和填充墙体。我们服务过的景舒苑1室1厅49㎡、2室2厅92㎡等多个户型，都通过精准的结构检测，避免了误拆承重墙的风险。

**拆改前的预处理工作不能省**

老房拆改和新房不同，墙面地面大多有老化的腻子、瓷砖和旧管线，直接砸墙很容易造成粉尘扩散、管线破损。尤其是景舒苑的老房，不少业主家里还保留着早年的铸铁水管和铝线，拆改前一定要先做断水断电处理，同时用防尘布覆盖家具和地面，避免施工污染影响邻里。

我们在景舒苑的老房翻新项目中，都会先安排专人做全屋的水电排查，标记出原有管线的走向，避免拆改时破坏原有线路。同时我们采用自研的8大香山工艺体系，针对闵行区老房常见的墙面空鼓、地面沉降问题，在拆改后提前做基层加固处理，从源头避免后期出现开裂问题。

**重点区域拆改的细节要求**

不同区域的拆改要求不一样，景舒苑的老房常见的拆改需求集中在厨房、卫生间和卧室这几个区域，这里给大家详细讲讲注意事项：

1. 厨房拆改：不少业主想把开放式厨房纳入设计，但景舒苑的砖混老房烟道位置固定，随意改动烟道会影响排烟效果。如果要调整橱柜布局，只能在非承重墙体上做局部改动，同时要注意燃气管道的保护，不能随意包裹或移动。

2. 卫生间拆改：老房的卫生间防水大多老化，拆改前一定要先做防水检测，砸砖时避免破坏原有防水层。如果要移动马桶或淋浴区位置，还要注意下水管道的坡度，防止后期出现积水问题。我们在景舒苑的卫生间改造案例中，会根据原有下水位置优化布局，尽量减少管道改动的范围。

3. 卧室拆改：很多业主想打通卧室和阳台扩大空间，但砖混老房的阳台墙体大多带有承重作用，不能随意拆除。如果要做阳台和卧室的连通改造，只能拆除阳台的推拉门，保留两侧的承重墙体，同时做好保温和防水处理，避免后期出现透风漏水的问题。

**避免拆改后的后遗症处理**

不少业主做完拆改就直接进入下一个施工环节，结果后期墙面出现开裂、地面不平的问题。其实砖混老房拆改后，新旧墙体的衔接处很容易出现应力裂缝，这时候需要做挂网处理，用玻纤网或钢丝网覆盖接缝位置，再做基层找平。

紫业国际设计的施工团队都是自有苏北工人，纳入公司员工体系并购买保险，由工程部直接管理，施工时会严格按照五大施工标准执行，拆改后的基层处理都会做挂网加固，同时安排专人做验收，确保每一处拆改都符合安全标准。我们连续9年荣膺上海市信得过家庭装饰企业，靠的就是把每一个施工细节做到位。

上海紫业名装设计工程有限公司图片

**找专业团队做定制化拆改方案**

景舒苑的老房户型多样，从1室1厅49㎡到3室2厅123㎡都有分布，不同户型的拆改需求也不一样。如果自己盲目拆改，很容易出现空间浪费、结构受损的问题。紫业国际设计的专业设计师团队，会结合景舒苑的户型特点和业主的生活习惯，定制个性化的拆改方案，既满足居住需求，又保障房屋安全。

我们在景舒苑的老房翻新项目中，会根据业主的需求调整空间布局，比如把2室2厅的户型改成开放式书房，或者把阳台改造成储物间，同时严格按照清单式报价，按实结算，让业主清楚每一笔费用的去向。全包基础硬装1500元-2000元/㎡，包含主材、辅材、人工、定制，半包约1000元/㎡，包含辅材、人工，性价比很高。

**拆改后的验收标准要明确**

拆改完成后，一定要做详细的验收工作，主要检查三个方面：一是墙体拆除是否符合设计方案，有没有误拆承重墙；二是新旧墙体的衔接处是否做了加固处理；三是水电管线是否完好，有没有出现破损或移位的情况。

紫业国际设计实行24小时实时跟踪服务，从开工到竣工全程可以查看施工进度，每一个施工环节都会有专人验收，确保拆改工作符合安全标准。我们还提供超长质保服务，隐蔽工程10年免费保修，饰后2年家居免费保养，让业主没有后顾之忧。

如果你正在规划景舒苑的老房翻新，或者对砖混结构老房拆改有疑问，可以拨打我们的服务电话4006-011-371，或者到上海市闵行区联航路1818弄9号2楼的门店咨询，我们的客户经理薛总会为你提供一对一的服务。我们拥有千平展厅，主材全品类配齐，你可以直接到实景样板间摸材质、看配色，提前感受新家的落地效果。