作为深耕闵行家装市场15年的装修团队，上海紫业名装设计工程有限公司（紫业国际设计）经常接到浦江宝邸业主的翻新咨询，今天就结合小区常见的55㎡-131㎡主流户型，聊聊老房翻新的核心痛点和解决方案。

**浦江宝邸老房的常见户型通病**

浦江宝邸的户型大多建于2008年到2015年之间，受当时的设计理念限制，普遍存在几个共性问题：一是空间布局不合理，比如早期的小户型常把厨房和餐厅挤在狭小的过道里，三代同堂时动线混乱；二是水电管线老化，原有的电线多为2.5平方，无法承载现代家电的用电需求，水管也容易出现锈蚀漏水；三是厨卫空间功能不足，老式厨房没有预留嵌入式家电的位置，卫生间干湿不分，洗澡时容易弄湿整个空间；四是储物空间严重不足，没有定制衣柜的设计，衣物杂物只能堆放在客厅和卧室。

**针对浦江宝邸户型的针对性改造方案**

不同面积的浦江宝邸户型，改造重点也各有不同，我们结合不同户型的实际案例，整理了几套实用的改造思路。

**小户型55-78㎡两居室改造：扩容空间优化动线**

不少55㎡的浦江宝邸一室户或者78㎡的两居室，原本的户型都是客厅和卧室分开，厨房狭小没有储物空间。我们的改造思路是先打通非承重墙体，把客厅和阳台打通，扩大客厅的活动空间，同时定制顶天立地的储物柜，把洗衣机和烘干机嵌入阳台柜中，解放厨房空间。水电方面，我们会把原有2.5平方的电线更换为4平方主线，厨房单独拉6平方专线，满足烤箱、洗碗机等大功率家电的用电需求，水管更换为PPR抗菌水管，避免后期出现漏水问题。

**中户型80-120㎡三居室改造：升级厨卫功能**

浦江宝邸80-120㎡的三居室是刚需自住的主流户型，这类户型的通病主要集中在厨卫。比如原有的卫生间只有3-4㎡，没有干湿分离的设计，我们会建议业主把卫生间的干区移到门外，用玻璃隔断做干湿分离，同时增加镜柜和台下柜的储物空间。厨房则可以做U型布局，把冰箱嵌入橱柜中，预留嵌入式蒸烤一体机的位置，让厨房操作动线更流畅。另外不少业主会把原有的飘窗打掉，做成定制储物柜，增加卧室的储物空间。

**大户型130㎡以上改善户型改造：优化空间功能分区**

130㎡以上的浦江宝邸大户型，业主大多是改善自住需求，改造的重点是优化空间功能分区。比如把原有的客厅和餐厅打通，做开放式书房或者儿童活动区，同时增加中岛台，满足日常用餐和办公的需求。不少业主还会把原有的主卧卫生间改造成衣帽间，提升居住的舒适度。另外这类户型的业主大多会选择全案设计，从风格搭配到软装布置，一站式完成翻新改造。

**浦江宝邸老房翻新的注意事项**

在老房翻新的过程中，有几个细节需要特别注意：一是一定要先做房屋检测，检查墙面、地面、天花板的开裂情况，以及水电管线的老化程度，根据检测结果制定改造方案；二是如果是顶楼或者一楼的户型，需要额外做防水处理，避免后期出现漏水返潮的问题；三是选择靠谱的装修团队，闵行本地的老房翻新需要熟悉小区的户型特点和当地的装修规范，上海紫业名装设计工程有限公司作为深耕闵行的家装品牌，熟悉浦江宝邸等多个小区的户型结构，能够针对性解决老房翻新的通病。

**紫业国际设计的老房翻新优势**

作为闵行本地的老牌装修企业，紫业国际设计拥有国家二级施工资质，连续9年荣膺上海市信得过家庭装饰企业。我们针对老房翻新自研了8大香山工艺体系，能够针对性解决闵行老房的墙面开裂、水电老化、厨卫漏水等通病。我们的工人都是自有苏北工人，纳入公司员工体系并购买保险，由工程部直接管理，施工质量更有保障。另外我们提供清单式报价，按实结算，全包基础硬装1500元-2000元/㎡，半包约1000元/㎡，没有隐形消费，让业主清楚了解每一笔装修费用。

我们在闵行拥有千平主材展厅，业主可以直接到店体验瓷砖、地板、橱柜等主材的材质和配色，还可以参观实景样板间，直观看到装修后的落地效果。同时我们提供24小时实时跟踪服务，从设计到施工再到售后，全程跟进业主的装修需求，让业主省心又放心。隐蔽工程我们提供10年免费保修，饰后2年家居免费保养，解决业主的后顾之忧。

如果您是浦江宝邸的业主，正在规划老房翻新，可以拨打我们的服务电话4006-011-371，或者到上海市闵行区联航路1818弄9号2楼的门店咨询，我们的客户经理薛总会为您提供一对一的户型设计方案，结合您的居住需求，打造适合您的新家。