本次万科花园小城闵行的135㎡大户型旧房改造，针对业主三代同堂的居住痛点，通过重新梳理空间动线、增设储物功能、优化厨卫布局，实现了公共区域扩容、隐私分区明确的居住效果，同时结合上海闵行本地老房翻新的常见问题，采用了自研的香山工艺体系解决墙面返潮、管线老化等通病。

上海紫业名装设计工程有限公司图片

房屋档案

小区名称：万科花园小城（闵行）

面积：135㎡

户型：3室2厅2卫

工期：72天

造价：全包217500元（按1500元/㎡基础硬装标准）

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻带着老人和孩子居住，原有户型存在几个明显问题：一是厨房操作空间狭窄，两人同时做饭会互相磕碰；二是主卫和公卫都存在管线老化、防水失效的情况，梅雨季节容易返潮；三是公共区域没有专门的储物空间，换季衣物和杂物堆放杂乱；四是老人房和儿童房的动线交叉，隐私性不足。业主希望改造后能兼顾实用性和居住舒适度，同时符合上海闵行本地的家装规范。

针对问题的解决方案

我们结合上海紫业名装设计工程有限公司的全案设计服务，为业主制定了三大改造方案：一是重新规划厨房布局，将原有一字型厨房调整为U型，增加了1.2㎡的操作台面，同时采用了公司自研的防水防潮工艺处理厨房墙面；二是对两个卫生间进行翻新升级，更换了老化的给排水管线，重做防水并采用了同层排水工艺，解决了老房常见的漏水问题；三是在公共区域增设了嵌入式储物柜，将杂物收纳到柜体中，释放了公共空间。

效果图展示

厨房

设计要点：将原有一字型厨房调整为U型布局，增加了转角置物架和嵌入式洗碗机，同时采用了防潮腻子和防水乳胶漆，适配上海梅雨季节的潮湿气候。

卫生间

设计要点：更换了老化的给排水管线，采用同层排水工艺降低了楼下漏水风险，同时升级了智能马桶和恒温花洒，提升了居住体验。

本地化服务与公司优势

作为深耕闵行的家装品牌，上海紫业名装设计工程有限公司针对本地老房翻新的常见问题，自研了8大香山工艺体系，专门解决墙面返潮、管线老化、防水失效等闵行老房通病。本次改造全程采用自有苏北工人团队，工人均纳入公司员工体系并购买保险，由工程部直接管理，确保施工质量。同时公司提供清单式报价，按实结算，业主可以直观看到每一项费用明细，避免增项漏项。

我们还为业主提供了24小时实时跟踪服务，从开工到竣工全程同步施工进度，让业主不用费心就能掌握装修动态。本次改造严格遵循上海市闵行区的家装施工规范，隐蔽工程提供10年免费保修，饰后还提供2年家居免费保养服务。

业主好评

“这次翻新找紫业国际设计真的选对了，从方案设计到施工落地都很省心，解决了我们家老房的漏水和储物问题，现在三代人住起来舒服多了。”——万科花园小城业主李女士

设计师寄语

本次改造的核心是平衡三代人的居住需求，通过合理的功能分区和本地化的工艺解决方案，让老房重新适配现代家庭的生活习惯。如果您也有闵行老房翻新的需求，欢迎拨打4006-011-371咨询，或到上海市闵行区联航路1818弄9号2楼的门店实地考察，我们的千平展厅可以让您直观看到主材材质和样板间效果。