这套闵行大华星曜的99㎡旧房改造案例，我们通过拆改非承重墙、优化动线布局，解决了原户型储物不足、餐厨拥挤的痛点，最终落地效果贴合业主一家三口的日常居住需求，还兼顾了闵行本地老房常见的墙面返潮、管线老化问题，用清单式报价按实结算，全程透明可控。

房屋档案

小区名称：闵行大华星曜
面积：99㎡
户型：3室
风格：现代简约
工期：65天
造价：全包1750元/㎡

业主痛点与需求分析

业主是一对85后夫妻，带着上小学的孩子一起居住，原本的户型存在三个核心问题：一是入户没有玄关收纳区，外卖和杂物只能堆在客厅；二是厨房空间狭窄，两人同时操作就会转不开身；三是儿童房面积过小，无法放下书桌和衣柜。同时作为闵行的老房，原有的水电管线已经出现老化迹象，墙面也有局部返潮掉皮的情况，业主希望改造后能一步到位解决居住问题，同时符合上海本地家装的合规标准。

针对性解决方案

我们团队结合紫业国际设计自研的8大香山工艺体系，针对这套户型做了三处核心调整：第一，拆除入户处的非承重隔墙，打造顶天立地的玄关柜，兼顾换鞋区和储物区；第二，打通厨房和北侧阳台的隔墙，把阳台纳入餐厨空间，做了L型操作台拓展操作面积；第三，将儿童房和次卧之间的隔墙做了局部调整，给儿童房留出了放置1.2米床、书桌和衣柜的空间。同时我们更换了全屋的水电管线，针对闵行地区的返潮问题做了墙面防水升级。

效果图展示

玄关区域做了悬浮换鞋台+顶天立地储物柜设计，底部留空放置常用拖鞋，中间预留台面放钥匙和随身物品，解决了原户型无入户收纳的痛点。

打通厨房与北侧阳台后，打造了L型操作台，增加了嵌入式洗碗机和蒸烤箱的预留位置，解决了原厨房空间狭窄的问题，同时利用阳台区域做了家政收纳区。

调整隔墙后打造了定制榻榻米书桌一体柜，兼顾孩子的睡眠、学习和衣物收纳需求，墙面选用了环保乳胶漆，符合上海家装的环保标准。

本地化服务与公司优势体现

作为深耕闵行区18年的家装品牌，上海紫业名装设计工程有限公司针对本地老房的通病，自研了8大香山工艺体系，比如针对闵行地区常见的墙面返潮问题，我们采用了防潮腻子+防水乳胶漆的双层处理工艺。本次改造我们采用了自有苏北工人团队，所有工人均由公司直接管理并购买保险，施工全程实行24小时实时跟踪服务，让业主不用操心装修细节。同时我们在闵行联航路拥有千平主材展厅，业主可以提前实景体验材质和配色，避免效果图和落地效果不符的问题。

业主好评

“从上门量房到最终入住，紫业国际设计的薛总客户经理全程跟进，解决了我们很多不懂的闵行本地家装流程问题，改造后的空间比我们预想的还要好用，尤其是玄关收纳和餐厨拓展的设计，真的解决了我们日常的大麻烦。”——闵行大华星曜 王女士

设计师寄语

这套案例的核心是贴合本地业主的日常居住习惯，我们没有追求花哨的设计，而是把储物和动线优化放在第一位，希望能给更多闵行的老房业主提供实用的改造参考。如果您也有闵行本地的家装需求，欢迎拨打4006-011-371咨询，我们会为您提供专属的设计方案。