本次上海景江苑老房翻新案例，针对不同得房率的刚需户型，通过空间重构、定制收纳和风格适配，解决了老房动线混乱、储物不足、采光不佳等常见痛点，最终实现了实用与美观的平衡，适合闵行本地多数老小区户型参考。

房屋档案

小区名称：上海景江苑

面积：73㎡

户型：2室2厅

风格：现代简约

工期：58天

造价：全包14.6万（按实结算）

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，原本的老房得房率仅72%，实际可用空间比同面积新房小不少，存在厨房操作台面不足、次卧储物空间紧张、客厅采光差等问题。两人平时喜欢在家办公，需要一个灵活的多功能空间，同时希望整体装修符合上海本地老房翻新的政策要求，避免违规改动。

问题解决过程

我们先上门实测了房屋实际尺寸，结合闵行区老房翻新的相关规范，先拆除了原有非承重隔墙，将原本封闭的阳台纳入室内空间，提升整体得房率。针对厨房台面不足的问题，定制了L型橱柜搭配嵌入式小家电，同时利用墙面安装了多层置物架；次卧则做了榻榻米+衣柜组合，兼顾睡眠、储物和临时办公功能；客厅通过浅色系墙面和无主灯设计，优化了采光效果。

效果图展示

客厅整体采用浅灰墙面+原木色地板，搭配无主灯吊顶，最大化利用自然光，定制的悬浮电视柜减少地面压迫感，预留了投影幕布安装位置，满足业主日常观影需求。

厨房做了L型定制橱柜，嵌入了洗碗机和蒸烤箱，墙面铺贴浅色系瓷砖，搭配防水石膏板吊顶，符合上海梅雨季节的防潮需求。

次卧榻榻米衣柜一体设计，下方储物空间可容纳换季被褥和日常杂物，桌面可作为临时办公区，兼顾多种使用场景。

本地化服务优势

作为深耕闵行区18年的家装品牌，上海紫业名装设计工程有限公司（紫业国际设计）针对本地老房通病自研了8大香山工艺体系，比如针对闵行老房常见的墙面开裂问题，采用了挂网防裂工艺；同时我们实行24小时实时跟踪服务，自有苏北工人团队直接纳入公司管理，购买保险并统一发放工资，保障施工质量。本次案例全程按照闵行区老房翻新的施工规范进行，隐蔽工程提供10年免费保修，饰后还有2年家居免费保养服务。

业主好评

景江苑的王女士说：“之前担心老房翻新会破坏原有结构，紫业的设计师先帮我们梳理了闵行老房翻新的相关政策，全程没有违规改动，最终的空间利用比之前多了至少10%，预算也完全在计划内，非常满意。”

设计师寄语

本次案例的核心是在有限的得房率内挖掘更多实用空间，适合闵行多数刚需老房业主参考。如果您也有老房翻新的需求，欢迎联系紫业国际设计，我们会结合您的户型和生活习惯，定制专属的空间利用方案。咨询电话：4006-011-371，地址：上海市闵行区联航路1818弄9号2楼。