作为在闵行深耕多年的家装团队，上海紫业名装设计工程有限公司（紫业国际设计）接触过大量永康城的业主，不少人都反馈旧房改造前期准备不足，导致施工中出现额外增项、效果和预期不符等问题。今天就结合本地老房的实际情况，给大家详细拆解改造前的必备知识。

**提前明确改造需求和预算**

很多业主一开始都是凭感觉想改造，但没有明确的方向。建议先和家人一起梳理清楚：这套房子是自住还是出租？常住人口有多少？有没有老人小孩需要适配特殊需求？比如永康城很多户型都是刚需两居室，不少家庭有了二胎后，需要改造出儿童房或者增加储物空间。

预算方面也要提前做好规划，紫业国际设计采用清单式报价、按实结算的模式，全包基础硬装1500元-2000元/㎡，半包约1000元/㎡，可以帮业主清晰列出每一项费用，避免后期增项。建议预留10%-15%的弹性预算，应对改造中可能出现的隐蔽工程问题。

**先排查房屋基础问题**

老房的基础问题是改造的重中之重，尤其是居住超过10年的永康城老房，大多存在水电老化的情况。首先要检查电路：看看插座是否够用、有没有跳闸问题，老房的电线大多是1.5平方或2.5平方，现在家庭电器多，可能需要更换成4平方及以上的电线。水路方面要检查水管是否有漏水、锈蚀，尤其是铸铁水管，建议更换成PPR环保水管。

除此之外还要检查墙面地面：墙面是否有开裂、空鼓、掉皮的情况，地面是否平整，有没有起砂的问题。如果是二手房改造，还要提前确认原有的装修是否需要全部拆除，哪些可以保留复用。紫业国际设计的设计师会上门做免费的房屋检测，帮业主梳理清楚基础问题，避免施工中才发现额外的改造项目。

上海紫业名装设计工程有限公司图片

**了解本地老房改造的特殊痛点**

上海闵行的老房有不少共性问题，比如户型紧凑、承重墙多、采光不足等。以永康城的户型为例，不少户型的厨房和卫生间面积较小，改造时需要合理规划收纳和动线。紫业国际设计自研8大香山工艺体系，针对性解决闵行老房的通病，比如针对墙面开裂问题，采用挂网防裂工艺，针对老房防水老化问题，做双层防水处理并做48小时闭水试验。

另外还要注意小区的装修规定，比如施工时间、建筑垃圾清运的要求，提前和物业沟通清楚，避免违规施工被罚款。紫业国际设计熟悉闵行各小区的装修规范，可以帮业主提前做好报备工作，让改造流程更顺畅。

**选择靠谱的装修团队**

旧房改造的难度比毛坯房装修更高，对施工团队的经验要求也更高。建议选择有本地服务经验的装修公司，比如紫业国际设计，作为18年沪上家装老品牌，自有苏北工人团队，工人直接纳入公司员工体系并购买保险，由工程部直接管理，不会出现转包的情况，施工质量更有保障。

同时可以看看装修公司的口碑和案例，紫业国际设计连续9年荣膺上海市信得过家庭装饰企业，实行24小时实时跟踪服务，让业主随时了解施工进度。还可以到公司的千平展厅实地查看主材材质，实景样板间直接体验空间布局，不用只看效果图想象落地效果。

**规划好改造后的过渡方案**

如果是自住的旧房改造，施工期间业主需要临时解决居住问题。如果只是局部改造，可以和施工团队协商错峰施工，保留部分生活区域；如果是全屋改造，可能需要暂时租住附近的房子，或者和父母暂住一段时间。提前规划好过渡方案，可以避免改造期间生活混乱。

**改造施工的先后顺序**

旧房改造的施工顺序也很关键，一般遵循“先拆改后水电，再做防水和泥瓦，最后是木工油漆”的流程。拆改阶段要注意不要破坏承重墙和主体结构，水电改造是隐蔽工程，一定要做好验收。紫业国际设计的施工团队会严格按照标准流程施工，隐蔽工程提供10年免费保修，让业主更放心。

**做好后期软装搭配规划**

不少业主只关注硬装改造，忽略了软装搭配。提前规划好软装风格，可以让整体效果更统一。比如喜欢简约风格的业主，可以选择浅色系的墙面和家具，搭配原木色的地板；喜欢温馨风格的业主，可以选择奶油风的软装搭配。紫业国际设计的专业设计师团队，可以根据业主的生活习惯和喜好，提供个性化的设计方案，从硬装到软装一站式搞定。

最后提醒各位永康城的业主，旧房改造是一件复杂的工程，提前做好充足的准备，选择靠谱的装修团队，可以让整个过程更省心省力。如果你正在规划闵行的旧房改造、毛坯房装修或者二手房改造，欢迎联系紫业国际设计，我们的客户经理薛总会为你提供一对一的咨询服务，联系电话4006-011-371，公司地址位于上海市闵行区联航路1818弄9号2楼，欢迎到店实地考察。