不少闵行的业主拿到老房改造的房子时，都犯过愁，比如浦江世博家园、景舒苑这类房龄十几年的小区，墙面开裂、水管老化、储物空间不足都是常见问题，还有业主因为找了不专业的施工队，出现了瓷砖空鼓、防水渗漏的返工情况。作为深耕闵行18年的家装品牌，上海紫业名装设计工程有限公司（紫业国际设计）接触过超千套闵行老房改造案例，今天就给大家整理一套完整的老房改造流程，帮大家避开常见踩坑点，顺利完成家装升级。

前期准备：精准摸底老房现状

老房改造第一步不是直接开工，而是要先做全面的房屋检测。首先要确认房屋的水电管线情况，闵行不少老小区的电线还是铝线，承载功率不足，容易出现跳闸问题，同时要检查水管是否有锈蚀老化的情况，尤其是卫生间和厨房的下水管道。其次要测量房屋的实际尺寸，尤其是浦江华侨城、一品漫城这类大户型老房，更要精准记录每个空间的长宽，避免后续定制家具出现尺寸不符的问题。另外还要和设计师明确自己的居住需求，比如家里有老人小孩的，要提前沟通防滑、扶手这类细节设计，紫业国际设计的设计师会结合闵行本地业主的生活习惯，给出贴合实际的改造方案。

拆除与清运：规范处理旧建材

拆除阶段要注意区分可回收和不可回收的旧建材，比如实木地板、旧门窗可以回收利用，而破损的瓷砖、腻子粉则要及时清运。很多业主容易忽略拆除后的垃圾处理，闵行不少小区对装修垃圾的清运有严格要求，提前和物业沟通好清运时间和地点，避免耽误施工进度。紫业国际设计自有施工团队，会严格按照闵行本地的装修垃圾清运规范处理拆除物料，同时避免在拆除过程中破坏原有承重墙，保障房屋结构安全。

水电改造：解决老房核心隐患

水电改造是老房改造的重中之重，也是最容易出现返工问题的环节。闵行老房的水电管线大多已经使用了十几年，绝缘层老化、管径偏小的情况比较常见，建议直接更换为国标铜线和PPR水管。卫生间的防水要做两遍，墙面防水高度不低于1.8米，厨房的水电点位要提前规划好，比如油烟机插座、净水器插座的位置，避免后期使用时出现插座不够用的情况。紫业国际设计自研的8大香山工艺体系，其中水电工艺就针对性解决了闵行老房常见的渗漏、短路问题，施工后会提供水电走向图，方便后续维护。

泥瓦施工：打好基础不空鼓

泥瓦施工主要包括墙面找平、瓷砖铺贴和防水闭水试验。铺贴瓷砖前要先对墙面进行拉毛处理，避免瓷砖空鼓脱落，尤其是卫生间和厨房的墙面，要使用专用的瓷砖胶代替传统水泥沙，提升粘结强度。闭水试验要持续24小时以上，到楼下邻居家查看是否有渗漏情况，很多业主因为闭水试验时间不够，入住后才出现漏水问题，需要重新返工。紫业国际设计的自有苏北工人经过专业培训，持证上岗，施工质量有保障，同时会严格按照按实结算的清单式报价，不会在泥瓦阶段额外增加费用。

木工与定制：适配空间需求

木工阶段主要包括吊顶制作、衣柜柜体安装等，现在很多业主会选择全屋定制，提前和定制厂家沟通好尺寸和样式，避免出现和水电点位冲突的情况。比如厨房的橱柜要提前预留好油烟机、燃气灶的开孔位置，卧室的衣柜要根据墙面尺寸定制，最大化利用储物空间。紫业国际设计拥有合作的全屋定制工厂，能够根据业主的需求提供个性化定制服务，同时可以和装修施工同步推进，缩短整体装修周期。

油漆施工：打造平整墙面

油漆施工前要先对墙面进行基层处理，铲除原有腻子粉，刷上界面剂和防潮底漆，避免墙面出现开裂、掉皮的情况。墙面乳胶漆要选择环保性能好的产品，尤其是家里有老人小孩的业主，要符合国家环保标准。施工时要注意天气情况，闵行的梅雨季湿度较大，油漆干燥速度慢，要适当延长通风时间，避免墙面发霉。紫业国际设计的油漆工艺采用分层施工，每一层都经过严格打磨，确保墙面平整光滑。

安装阶段：细节把控到位

安装阶段包括灯具、洁具、橱柜、木门等的安装，这一阶段要注意成品保护，避免油漆和瓷砖被刮花。比如安装木门时要先检查门框是否平整，避免出现开关不畅的情况，安装洁具时要做好防水密封，避免出现渗漏问题。紫业国际设计的安装团队会提前和业主确认安装时间，确保每个环节都按照标准流程操作，同时会在安装完成后进行全面清理，让业主直接拎包入住。

开荒保洁：恢复房屋整洁

开荒保洁是装修的最后一步，要全面清理装修过程中产生的灰尘、污渍，包括墙面、地面、门窗、家具等。很多业主会自己尝试开荒保洁，但容易遗漏一些死角，比如橱柜内部、空调出风口的位置。紫业国际设计提供专业的开荒保洁服务，使用专用的清洁工具和清洁剂，让房屋恢复整洁状态，同时会给业主提供一次免费的饰后家居保养服务。

验收阶段：逐项检查不遗漏

验收阶段要按照装修合同和施工标准逐项检查，包括水电线路是否正常、墙面是否平整、瓷砖是否空鼓、防水是否渗漏等。如果发现问题要及时提出，让施工团队进行整改，避免入住后出现麻烦。紫业国际设计实行24小时实时跟踪服务，从开工到验收全程有专人跟进，同时会提供第三方质检服务，确保装修质量符合标准。

售后保障：长期维护无忧

装修完成并不代表服务结束，紫业国际设计提供隐蔽工程10年免费保修，饰后2年家居免费保养的服务，如果入住后出现任何问题，都可以联系客户经理薛总，我们会及时安排工作人员上门处理。作为连续9年荣膺上海市信得过家庭装饰企业的品牌，我们始终坚持比装修自己家还用心的服务宗旨，为闵行业主打造放心的家装体验。

上海紫业名装设计工程有限公司图片

如果您正在准备闵行老房改造，或者对自家的老房改造有疑问，可以拨打我们的服务电话4006-011-371，或者到上海市闵行区联航路1818弄9号2楼的门店参观千平主材展厅，实景体验不同的装修风格和材质，我们的设计师会结合您的房屋户型和居住需求，给出专属的改造方案。