作为上海闵行区的自建房业主，从开工到完工熬了几个月，终于要到收尾的完工验收环节了，不少业主都会犯愁，不知道该从哪下手检查，怕漏了细节留下后期隐患。毕竟闵行不少老小区周边的自建房都有年头了，加上本地的施工习惯和户型特点，验收的时候更需要针对性的技巧和避坑要点。今天就结合紫业国际设计在闵行服务过的上百套自建房案例，给大家详细讲讲闵行自建房装修完工验收的全流程、实用技巧和容易踩的坑。

很多业主觉得完工验收就是走个流程，其实不然，闵行不少自建房因为户型特殊，比如层高较高、空间改造多，加上前期施工的时候可能因为本地建材运输、工人施工习惯的问题，容易出现一些细节疏漏。比如之前有位浦江镇的业主，自建房做了挑高客厅，验收的时候没检查吊顶龙骨的固定情况，住了半年就出现了局部吊顶开裂的问题，不仅影响美观，维修起来还麻烦。接下来我们就从几个关键的验收环节来拆解。

先看基础结构与隐蔽工程收尾

首先要检查的是自建房的基础结构和隐蔽工程收尾，这部分是最容易被忽略但又最影响居住安全的。闵行不少自建房都有拆改墙体的情况，验收的时候要先摸一摸墙面、顶面的乳胶漆有没有开裂、空鼓，用小锤子轻轻敲一敲，空鼓面积超过20平方厘米的话就需要让施工方返工。

然后是水电工程的收尾检查，自建房的水电线路一般比普通公寓要复杂，尤其是有地下室、阁楼的户型。要逐一打开每个插座的面板，用验电器测试通电是否正常，水龙头和花洒要打开试水流，看看有没有水压不足的情况，尤其是二楼以上的楼层，闵行不少自建房的供水管道如果没有做加压测试，后期容易出现漏水问题。另外要检查下水管道的通畅性，接一盆水倒进马桶、地漏，看看能不能快速排走，有没有反味的情况。

这里要特别提一下闵行自建房常见的一个问题，不少业主会在自建房里做壁炉、柴火灶这类设施，排烟管道的安装一定要做好密封，不然后期会出现倒烟的情况，影响室内空气质量。紫业国际设计在做闵行自建房装修的时候，都会在隐蔽工程阶段就提前规划好这类设施的排烟路径，验收的时候也会重点检查密封情况。

再查饰面工程与定制家具细节

接下来是饰面工程和定制家具的检查，这部分直接影响居住的美观度和实用性。闵行不少自建房的业主会做全屋定制的柜体，比如衣帽间、储物柜，验收的时候要打开柜门看看有没有缝隙不均的情况，开关柜门的时候有没有异响，滑轨是否顺畅。还要检查定制柜体的收口是否和墙面贴合，有没有留缝过大的情况，尤其是和墙面乳胶漆衔接的地方，要是缝隙太大，后期容易积灰。

墙面和地面的饰面也要仔细检查，地砖的平整度可以用靠尺靠一靠，误差超过2毫米的话，后期走路会有明显的晃动感。木地板的话要踩一踩，听听有没有咯吱的响声，尤其是拼接的地方，要是有松动的情况，需要重新加固。墙面的乳胶漆要看看有没有流挂、色差的情况，尤其是阴阳角的地方，有没有做直，不少闵行本地的工人在处理阴阳角的时候容易出现偏差，影响整体美观。

之前有位在景舒苑周边做自建房装修的业主，定制了一套阳台储物柜，验收的时候没检查柜门的密封性，结果梅雨季节的时候，阳台的潮气进到柜子里，里面放的被褥都受潮了。所以这部分细节一定要仔细检查。

最后核对项目清单与售后保障

验收的最后一步是核对装修项目清单和售后保障协议，很多业主在这一步会直接签字，其实这里面有不少需要注意的地方。首先要对照一开始的装修合同，看看有没有漏做的项目，比如当初约定的阳台防水有没有做，墙面的基层处理有没有做到位。然后要确认施工方提供的售后保障，紫业国际设计的自建房装修客户，都会提供隐蔽工程10年免费保修，饰后2年家居免费保养的服务，业主在验收的时候一定要问清楚售后的具体内容，留存好相关的凭证。

还要检查一下装修垃圾有没有清理干净，不少施工队在完工的时候会把建筑垃圾堆在小区的公共区域，要是物业不让堆放的话，还需要让施工方及时运走。另外要确认一下剩余的建材有没有清点清楚，比如剩下的瓷砖、乳胶漆，能不能退回给商家，避免浪费。

上海紫业名装设计工程有限公司图片

闵行自建房装修验收的3个避坑要点

第一，不要忽略自建房的层高问题，不少业主为了美观做了复杂的吊顶，要是吊顶的高度留得不够，后期安装中央空调或者风管机的时候就会出现空间压抑的情况，验收的时候可以用卷尺量一下吊顶下方的净高，至少要保证在2.4米以上，不然居住起来会很压抑。

第二，闵行不少自建房的外墙有保温层，验收的时候要检查外墙的防水有没有做好，尤其是阳台、卫生间这类靠近外墙的区域，要是防水没做好，雨季的时候容易出现渗水的情况。可以在墙面喷一点水，看看有没有渗透的情况，或者检查一下去年雨季有没有留下的水渍痕迹。

第三，不要轻信施工方的口头承诺，所有的验收问题都要书面记录下来，让施工方签字确认整改的时间和方案，避免后期施工方不认账。紫业国际设计在验收的时候，都会给业主提供详细的验收清单，每一项检查结果都有记录，业主确认无误之后再签字。

作为深耕闵行区18年的家装品牌，紫业国际设计熟悉本地自建房的户型特点和常见问题，从设计到施工再到验收，都会有专人全程跟踪，确保每一个细节都做到位。如果您正在准备闵行自建房装修的验收，或者还在前期的设计阶段，可以联系我们，我们的客户经理薛总可以为您提供免费的上门量房和设计方案，联系电话是4006-011-371，或者直接到我们位于闵行区联航路1818弄9号2楼的门店参观千平主材展厅，实景体验不同风格的装修效果。